水电费公摊公示实施办法
一、概述
为了保证公共区域的水电费公摊公示公正、透明，提高小区业主对物业公司收费方式的信任和满意度，制定以下公共区域水电费公摊公示实施办法。
二、公示内容
1. 公示范围：公共区域的水电费用。
2. 公示方式：采取公告栏、物业公司网站、社区微信群等多种方式公示。
3. 公示内容：
a. 公共区域所使用的水电费用总额;
b. 每个业主应承担的水电费用金额;
c. 其他相关费用(如维护费、管理费等)的项目和金额;
d. 公示时间段。
三、计费周期
1. 计费周期：主要根据小区实际情况进行确定，一般为每月或每季度。
2. 抄表方式：每个计费周期末，由物业公司专人对公共区域的水电表进行抄表。
3. 计费方式：根据公共区域的实际用水、用电情况，按照公式计算每个业主需承担的水电费用。
四、公示流程
1. 抄表和数据录入：
a. 物业公司每个计费周期末对公共区域水电表进行抄表，确保数据准确。
b. 抄表数据由专人录入系统，确保数据的完整性和准确性。
c. 确保抄表数据的备份和安全，以备查询和核对。
2. 数据处理和计费：
a. 根据抄表数据，按照公式计算每个业主需承担的水电费用。
b. 生成每个业主的水电费用单据，明确费用项目和金额。
c. 核对每个业主的水电费用单据，确保计费结果的正确性。
3. 公示公告制作：
a. 将计费结果进行公示，包括总费用、每户费用以及其他相关费用。
b. 公示内容应以图表或表格形式展示，清晰明了。
c. 公示内容应包括公示时间、公告起止日期以及查询联系方式等。
4. 公示发布：
a. 将公示内容通过公告栏、物业公司网站以及社区微信群等渠道发布。
b. 确保公示内容能够被所有业主及时获取。
五、操作指南
1. 公示时间：公示时间一般为每个计费周期结束后的一个工作日。
2. 公示时长：公示时间一般为7天，确保业主有充分的时间进行查询和核对。
3. 查询方式：提供业主查询和核对的渠道，可以是物业公司办公室、客服电话、微信群等。
4. 投诉处理：及时处理业主对公示结果的疑问和投诉，确保公示过程的公正和透明。
六、处罚措施
对违反规定、擅自修改公示结果、伪造抄表数据，或未按时公示的员工将会受到严肃处理，包括警告、罚款或解雇等。
七、评估
每次公示结束后，物业公司应对公示流程和效果进行评估，根据评估结果进行必要的调整和改进。
www.qiquHa.com.com 制度大全篇2:购物中心商场收缴公摊水电费说明
购物中心(商场)收缴公摊水电费说明
尊敬的广大商户:
ZZ中心收取公摊水电费已有两年多的时间了,针对部分商户对公摊水电费内容、计算方法不明确,后勤部在此加以解释说明:
1、ZZ中心有两台1600KVA干式变压器。一开一备,主要带的负荷是商场,高层及B座,因B座、高层及购物中心商场分别有计量表,广大用户不必担心高层、B座的用电量会与商场用电混淆不清。
2、ZZ中心用电包括商户照明用电,公共走廊照明用电,公共应急照明用电,室外亮化和公共动力设备用电,其中公共动力设备用电包括ZZ中心直梯、扶梯、中央空调、防火卷帘、送排风、热风幕、污水泵等用电。公司考虑到商户的目前经营状态,室外亮化已由市政承担,何时由商户公摊,将另行通知。
3、由于变压器有电损,所以B座、高层及购物中心商场将按用电量的多少公摊电损,这样,商户的公摊电费目前有公共走廊照明用电、公共应急照明用电、公共动力设备用电和电损四项内容。
4、计量时间:地下至五层,每层都有公共走廊照明用电计量表,电业局由原来的每月10日抄总表,推迟到每月的17日,ZZ中心与供电局同步每月17日抄各层的分表,计算公摊电费的时间还是由每月的10号到下月的10号。
5、电费:电费单价=(本层公共照明+分摊电损)单价+公共应急用电单价+公共动力单价。
电费单价×商户产权面积=公摊电费。其中本层公共照明有表计量,电损按本层面积分摊,公共应急是全楼平均分摊,地下家居广场承担地下扶梯、直梯以外的动力,一至五层承担的公共动力按平均动力单价计算。
6、水费:(地下至四层用水量×每吨单价)÷地下至四层总建筑面积=每平方米公摊的水费系数,商户的产权面积×每平方米分摊的水费=商户当月的公摊水费。
7、五楼商户公共用水、用电皆有表计量,自身用电、用电也有电表、水表单独计量,且单独核算。
针对以上说明,商户可以拔打电话2***6(内线1**6)咨询,购物中心后勤部将给您作进一步的解释。
篇3:购物中心公摊水电费物业费取暖费
购物中心公摊水电费、物业费、取暖费
为了进一步保障业户、商铺使用人和ZZ中心物业管理部门的合法权益,根据国家、内蒙古自治区《物业管理条例》、《物业服务收费管理规定》、《呼伦贝尔市物业服务收费管理暂行办法》、《满市光明热电公司取暖费缴费通知》及《ZZ中心物业服务合同》的相关规定,现将具体情况公布如下:
一、收费标准和说明
1、公摊水电费
公摊水费包括:卫生间用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外绿化用水;
公摊电费包括:通道照明、应急照明、电损分摊、电梯、消防用电、热风幕、通排风等公共用电。
注:楼体亮化及路灯用电暂由市政承担。
2、物业费
物业费按1.50元/建筑平方米/月的价格收取,自2008年起按季度收费,如遇调整另行通知。例如:商铺建筑面积(即产权面积)为24.08平米,则每月物业费为:24.08×1.50元/平方米=36.12元。
二、针对长期不开门的房间
ZZ中心已正常运营2年多,对于业户或租赁经营者种种原因长期不开门的房间,ZZ中心在收取公摊水电费、物业费、取暖费等方面不再给予减免,超过收费期限,按日千分之二收取滞纳金。
三、满市光明热电公司已下发20**年―20**年度取暖费缴费通知,截止日期为20**年12月30日,ZZ中心后勤部代收此项费用,逾期不缴纳者,供热企业将按约定收取滞纳金。
四、ZZ中心收费期限
公摊水费:每月25日――月末为收费期;物业费:上一季度末的25日--下一季度第一个月的25日;取暖费:每年9月25日―-当年的11月30日。
五、交费地点:ZZ中心五楼办公区后勤部;
六、ZZ中心后勤部服务电话:***6(内线1**6)。
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