房屋收购评估及交接流程
房屋收购评估及交接流程
流程编号RWZ-PGJJ-01
版本V1
生效日期
生效日期主要责任部门业务部、物业管理部、配置部、招商部、财务部
1.适用范围本流程适用于公司房屋收购评估及交接环节。
2.涉及机构及责任人机构:业务部、物业管理部、招商部、配置部、财务部、总经办;责任人:业务部/物业管理部/招商部/配置部/财务部/总经办负责人。
3、流程控制目的规范和明确公司房屋收购评估及交接的过程管理。
4.关键控制点说明
①业务部必须提前1天通知物业管理部、招商部、配置部评估时间、地点等信息。
②各部门负责人及时安排相关人员参与评估,并且在1天内完成《房屋评估表》,提交给业务部,业务部在收到《房屋评估表》当天提交给财务部。
③财务部在1天内完成《房屋利润评估表》,并提交给业务部。
④业务部根据四个部门的意见与房东洽谈租金、租金支付方式、标的资产问题处理方式以及合同重要条款内容,洽谈过程中物业管理部安排相关人员提供技术支持,形成《业务审核表》及诚意金付款申请表提交给总经办审批,有突破四个部门意见的地方,业务部必须提供相应的解决措施建议。
⑤总经办必须在1天内给出审批意见。
⑥总经办审批完成后,业务部提交诚意金协议及诚意金付款申请表给财务部,财务部在收到相关材料当天完成诚意金支付。
⑦业务部必须在支付诚意金1天内指引房东通知客户并且提供《房屋交接表》给物业管理部,指引房东通知户必须做到让放房东发放《公司宣传材料》给租客,并且告知租客签合同的时间,提交给物业管理部的《房屋交接表》必须完整。
⑧物业管理部在拿到业务部提供的《房屋交接表》3天内完成检查、合同签订工作等交接工作,根据《标的遗留问题表》以及合同约定情况检查房东是否完成相关整修,并且将整修不合格及不愿签订合同的租客信息反馈给业务经理。
⑨业务经理接到物业管理部反馈问题当天与房东沟通问题,协助房东在2天内按要求完成整修,协助物业管理部2天内完成旧租客合同签订工作;物业管理部在确认整修合格并且签订完旧租客合同当天完成《房屋交接表》、《标的资产交割表》和《房屋配套设施评估表》,并且将《房屋接收表》及《标的资产交割表》提交业务经理。
⑩业务经理在收到《房屋接收表》及《标的资产交割表》1天内完成与房东核实,并且让房东签字确认。
○11业务经理提交《房屋租赁合同》、《诚意金收据》、《租金收据》等材料给财务部,财务部在接到相关资料1天内完成付款流程。
5.流程生成及引用信息/文档《房屋评估表(业务部)》《房屋评估表(物业管理部)》《房屋评估表(招商部)》《房屋评估表(配置部)》《房屋利润评估表》《业务审核表》《标的遗留问题表》《房屋交接表》《公司宣传材料》《标的资产交割清单》《房屋配套设施评估表》编制人审定批准
www.qiQuha.com.com 制度大全篇2:房屋租赁保洁员岗位职责
房屋租赁平台保洁员岗位职责
岗位职责:
1)依照公司规定安排上班时间,上班时间穿好工服,做到服装整洁
2)负责所管楼栋的楼道清洁,楼上楼下的公共区域清洁
3)负责空置房的清洁工作
4)负责所管楼栋的楼梯扶手、电灯、公共设施设备、天花板的定期清洁工作
5)积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关的清洁卫生知识
6)处理与保洁工作相关的其他事宜
篇3:房屋租赁维修师傅岗位职责
房屋租赁平台维修师傅岗位职责
岗位职责:
1)负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作,为客户提供有偿维修服务(如家电问题等)
2)负责收购资产的电路检测
3)不断学习总结维修经验,提高思想素质和业务技术水平
4)按时按质完成工作任务,并及时做好工作记录
5)团结协作,踏实肯干,积极提出合理化建议
篇4:房屋租赁客服专员岗位职责
房屋租赁平台客服专员岗位职责
岗位职责:
1)保持良好的形象,注重礼仪礼貌,协助站长对站内员工的行为举止、衣着等进行监督,树立良好的员工形象
2)熟悉楼宇信息、租户信息,熟悉常规问题的处理方法以及突发事件的处理方案
3)负责受理和妥善处理租户的电话投诉或上门投诉,调节租户与公司之间的关系
4)接待租户的上门咨询,记录客户咨询、投诉内容,及时反馈给站长进行安排处理
5)及时发现来电及上门客户的需求和意见,并记录整理和及时汇报至站长处
6)定期回访和维护租户,保持租户与公司的良好的关系
7)积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关客户服务的知识,提高个人素质
8)完成上级交办的其他事项
9)在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至站长处
篇5:房屋租赁平台物业管理员岗位职责
房屋租赁平台物业管理员岗位职责
岗位职责:
1)熟悉租赁合同、熟悉并掌握租赁相关手续的办理
2)安排客户洽谈签订租赁合同并完成资产交接工作,包括资产交割、公司入驻通知、租户合同签署等
3)每月租金、物业管理费的催缴
4)每月租房水电费的缴纳
5)将各项费用统计成表格并核算后交给会计审核
6)熟练掌握管理区域的各项数据信息
7)对租房各种问题(如保洁、水电等)的监督管理,将出现的重大保洁问题和维修问题及时上报至站长进行安排处理
8)负责公司资产安全的日常维护,对消防安全的管理
9)维护和协调好租户的关系,记录客户投诉的问题并及时解决
10)重大问题上报物业经理,并提出相应的解决对策
11)积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关物业管理的知识,提高个人素质
12)在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至站长处