职工安全生产纪律工作守则

一、认真执行国家和本单位有关安全生产的法律、法规和规章制度,确保生产过程中的人身安全和各类设备的完好;

二、热爱本职工作,努力学习,提高业务水平和操作技能,积极参加安全生产的各种活动,提出改进安全工作意见,搞好安全生产;

三、遵守劳动纪律,坚守岗位,服从领导和安全检查人员的指挥。做到不酒后上岗、不脱岗、不串岗、不在岗位上睡觉、不在岗位上嬉闹,未经许可不得从事非本工种作业,不得在禁火的地方吸烟动火;

四、严格执行操作规程,遵守规章制度,不得违法违章指挥,对违法违章指挥有权拒绝,并有义务制止他人违章作业;

五、按照作业要求正确穿戴个人防护用品。进入施工现场必须戴安全帽,在没有防护设施的高空、悬崖和陡坡施工必须系安全带,高空作业不得穿硬底和带钉易滑的鞋,不得往下投掷物料,严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场;

六、在施工现场行走要注意安全,不得攀登脚手架、龙门架和随吊盘上下;

七、正确使用防护装置和防护设施,对各种防护装置、防护设施和安全警示、警告标志不得任意拆除和随意挪动;

八、特种作业人员必须持证操作,持学习证的人员必须有专人监护;

九、坚持做好日常安全检查,及时消除事故隐患。

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篇2:物业部工作纪律制度

物业部工作纪律制度

一、目的

保证物业部工作的严谨、有效、及时。

二、纪律要求

严格执行公司《行政人事管理制度》(文件编号:RWZ-*Z版本号:A改次号:0),按规定进行奖惩;

严格执行逐层把关审批制度,按谁签字谁负责的原则,片区经理必须把好关:

各项向上、向财务提交的水电费租金、各项提报的费用(退房申请等等),由物业管家

签字提交,片区经理签字审核,单笔错误金额超过正确金额5%的,报表提交人罚款20元每处,片区经理罚款5元/张(份);

物业部提报张贴各项费用收缴单,包括支付的水电费,实际发生金额,产生错误的:

①单笔错误金额低于或等于正确金额5%的,由直接负责的管家补回该笔损失,并处罚款50元每笔;

②单笔错误金额超过正确金额5%的,低于或等于20%的,直接负责的管家承担60%,片区经理承担20%,总监承担20%,并处直接负责的管家罚款100元每笔;

③单笔错误金额超过正确金额20%的,直接负责的管家承担,并扣除直接负责的管家当月全部绩效工资,损失超过该员工当月全部工资收入的,损失发生日起7个工作日内个人另行缴交,该员工下个月工资降一档。

严格工作检查汇报制度:

片区经理日常检查工作,发现管家工作疏漏、错误,及时指出并指导解决,未能服从

上级安排进行处置的,片区经理视情况给与处罚(发通知函我签字生效并提报人事对当

月工资进行扣减)。

各项总结报告未能按要求(包括制度规定、上级安排的工作事项、计划、日志),按时

完成并提交但24小时内完成提交的,罚款20元/次,超过24小时提交的罚款50元,超过2天未交的,视为抵触工作,扣除当月绩效工资20%;

提报的租金收缴表、合同签订等关键数据出现错误的,超过10元以上的错误,每处罚

款5元,单个工作簿的单张表中多处错误的,累计处罚,但最高处罚不超过50元。

三、奖惩执行

所有奖惩,由物业总监统一向人事部发通知函,在当月工资中执行;

同样错误当月出现3次以上的,当月绩效工资减10%;

同样错误当月出现5次以上的,当月绩效工资减20%;

连续2个月绩效工资被执行20%扣减处罚的,取消当年年终奖;

连续3个月绩效工资被执行20%扣减处罚的,取消当年年终奖,并于第4个月调低工资1档;且被视为不适合本岗位工作,职级工资降低一级且根据实际情况进行调岗、劝退安排;

不服从管理,直接冲撞上级,对工作错误没有悔改态度,故意犯错的,经片区经理申报,

直接扣除当月绩效工资30%,调低一档工资;经处理,仍未能认识到错误,且态度恶劣的,扣除当月全部绩效工资,取消所有奖金,调低一档工资,并予以辞退。

四、本规定与公司《行政人事管理制度》(文件编号:RWZ-*Z版本号:A改次号:0)有直接对立冲突时,按公司规定执行,并由物业总监进行审定。

篇3:房屋租赁招商部门守则

房屋租赁招商部门守则

1.目的

为了更好规范和管理招商专员的工作职责和工作流程,使各部门工作交接得到更好的流畅。现明确招商专员的职责和工作要求。

2.职责

2.1招商人员目前主要工作职责是将公司配置好达到出租要求的空置房进行出租,后期将利用平台及客户资源进行招商达到平台资源整合。

2.2招商人员工作要求网络宣传,楼下招租,外拓展业,企业联盟等形式进行宣传吸引租客,通过电话,带看将已经配置好的房间出租。

3.流程

3.1招商人员按时上班,准时打卡,穿着工衣。

3.2及时接听客户电话,语气温和有礼貌,接通电话第一句需要问好同时将公司名称说出:"您好,我是ZZ招商专员,有什么可以帮您"

3.3接听电话后需要做好客户情况记录,填好客户信息登记表格。

3.4带看过程中,有礼貌,热情,耐心介绍。介绍过程中要将公司发展前景,发展理念,公司使命等情况与租客交流。带客完成后完善信息登记表格。

3.5定金客户,收取定金,开好收据,写清楚内容,定金,时间,租客签名。拍照发给财务,星期六收据上交财务。

3.5即将成交客户,提前准备合同,钥匙,水电表数据,收据。

3.6完成签约,整理合同,钥匙,收据,客户身份证,登记招商物业登记表格,联系物业管理员交接租客信息,收据拍照发给财务,合同上交服务站客服,星期六收据上交财务。

3.7填写出租信息汇总上交部门经理。(每一星期交一次)

4.要求

4.1招商人员必须做好客户信息登记,每天上交,一日清。违反处10元罚款。

4.2招商人员遵守公司要求,对于未能带看的房,存在问题的房,没交接的房不能带看。违反处10元处罚。

4.3招商人员在出租后的房间,管理权要交接到物业管理员手上,避免租客联系时出现混乱。

4.4物业部把钥匙交接后要及时上报登记。

4.5空置房的钥匙要规范管理,做到进出登记。违反处10元罚款

4.6合同及收据要及时领取,按时归档上交。违反处20元罚款

4.7出租信息及时汇报,规范填写出租汇总。违反处10元处罚。

4.8招商专员在出租过程中不可以收取租客现金,微信转账或者私下收取金钱行为。有特殊情况需要向招商经理申请。允许后可按照要求执行,未申请不可收取。如有违反处收取金额数目处罚,严重开除处理。

4.9对于公司规定的出租价格,不可随意减少,如确实需要变动,要想部门经理申请。如有人员随意更改价格出租,处罚款200元并接受公司处罚。

4.10物业部门交接新签的楼回来,需要招商部检验评分,招商经理及招商专员需要了解到周边的出租情况(出租价格,市场需求,房屋情况,周边设施,房屋配套)

4.11物业部门把退租空置房交接到招商部,招商要巡查好,做好记录,需要翻新配置。移交到配置安排。后期钥匙交接填写清楚,上报定价。

4.12招商人员在服务站工作必须严格按照服务站管理要求。

篇4:房屋租客入住守则

房屋出租合同(个人房客)附件三

房屋租客入住守则

尊敬的住户们,为了保障大家的财产和人身安全,请各住户自觉遵守如下守则。

一、注意个人及财产安全

1、为了确保安全,公共防盗门的钥匙不得配给非常住人员,进出门时要随手关门。一楼停车库只提供停车位,不提供保管服务,请各住户自行锁好车辆。

2、住户要遵纪守法。严禁在出租房屋中发生赌博、打架、嫖娼、吸毒和传销等违法犯罪行为。不得在屋内储存任何违禁物品和易燃、易爆、剧毒、带放射性的危险物品以及其它容易给住户健康带来损害的物品。严格遵守消防管理的有关规定,保护楼道与公共场所的消防设施。

3、贵重物品请随身保管好,如有丢失自行负责。

4、遵守安全用电用气的有关规定:不准超负荷使用电器设备,不准私拉乱接电线和电源,要自觉维护路灯照明和公共用电设施。出门时请注意关灯关水关电关煤气。不可使用电热炉、电烙铁等超负荷电热器件,出现问题或造成人员伤亡后果自行承担。不得擅自拆、改、迁、装燃气管道、设施设备。发现管道燃气泄露的处理方法:关闭所有燃气阀门、打开门窗通风、杜绝明火、严禁开启或关闭电器设备、到室外拨打电话通知维修人员检查维修。

5、若节假日长期离开,出门前应做到关窗、关门、关水、关电、关燃气,避免发生相关安全事故。如发现可疑人员或小偷,请及时联系管理人员或直接拨打110报警电话,手机短信报警电话为:;如遇火灾,请第一时间拨打119,并尽快离开火灾现场,同时告知工作人员上门协调处理。

6、居住人数限制。户型为单房的,成人人数为2人以内。户型为两房的,成人人数为4人以内。户型为房的,成人人数为人以内。如居住的家庭成员中有未成年人的,须提供相关证明文件方可入住。

二、维护公共环境和设施

1、下水管要随时保持通畅,严禁将容易造成堵塞的污物、垃圾通过下水道排入地漏与排污管道,以免造成淤积堵塞,如造成堵塞,清理产生费用自理。

2、住户不得以任何理由影响他人休息、干扰他人正常生活。午休时段和晚上22:00后不得在租房内喧哗;并要控制电视机、电脑、收录机和卡拉OK等的音量;娱乐活动不得超过晚上22:30;

3、自觉维护出租房屋内的公共环境卫生。住户不得在公共场所丢弃果皮纸屑和杂物,不得在房内或公共场所张贴、悬挂广告牌和物品,墙面禁止钻孔,房内或公共设施上严禁粘贴、涂画、刻写等。住户生活垃圾统一放置楼下指定垃圾桶内,不得从楼梯、阳台、窗户随意抛掷垃圾等物品,否则罚款处置。禁止摆放鞋子鞋架等物品于楼梯走道间,甲方有权自行清理楼梯走道间的杂物。

4、出租房屋内不准饲养禽畜和宠物。

5、禁止在公共场所堆放个人物资、设备和不按规定停放车辆。

6、出租房屋内住户间严禁兜售物品。

7、禁止损坏房间内或公共区域任何物品(包括门、窗等),损坏者按原价+人工费赔偿。

8、请看管好自家孩童,严禁在楼梯及护栏等有安全隐患的部位玩耍,否则发生事故由孩童的看护人自行承担责任。

三、遵守租房规则

1、按公安机关规定,住户必须持有效身份证明文件登记,办理好相关入住手续后方可入住。

2、超过退房时间还未搬走的,则按临时房住宿收取相关费用。

本守则自20年月日签订。签名:

篇5:购物中心装修守则

购物中心装修守则

1装修期间之规定

装修所使用的材料及工艺必须符合国家或地方的法律、法规、规章、政府命令、任何技术标准以及租赁合同之规定,并提交相应合格证明予商场营运部审核及存档。商场营运部不承担因任何故障或干扰等而造成的任何损失。

若在施工过程中遇有任何服务供应中断,请致电商场营运部。

租户须根据经商场营运部审批的设计/施工图及工程进度完成施工,期间商场营运部可到施工单位进行检查及了解进度。

1.1装修施工与设计图一致

当发现装修和租户所提交的设计装修图纸与装修施工不一致时,商场营运部有权要求租户停止装修施工单位进行施工,并按照原来的设计装修图纸重新施工。

1.2客用电梯(包括垂直升降梯和扶手电梯)

客用电梯仅供客户或场内工作人员使用(不包括施工人员),不可用于运输工具、设备及材料等。

1.3货运电梯及物料运送

a.货运电梯的正常运行时间为上午10时正至晚上22时正,在租户进行装修工程时,若需在此时间段外使用货运电梯,必须在使用前提早一个工作天向商场营运部作书面申请,以便作出相应安排。

b.货运电梯共6部,其中载重量1600公斤的货运电梯共5部,内笼面积为1800mm(W)×1700mm(D)×2300mm(H);载重量为3000公斤的货运电梯1部,内笼面积为2920mm(W)×2200mm(D)×2200mm(H)。

c.运送物料时必须注意及避免损坏公共区域的装修及设施设备,请使用胶轮的

手推车运送物料,在需要时,请在地面铺上保护后才搬运物料。并且必须严格按照商场营运部规定的时间和路线运送物料。

1.4安装装修围板

a.于装修工程期间,在商铺铺面、橱窗、窗户及一切向外展示等位置,租户必须安装与商场装饰统一的装修围板及安装前经商场营运部审批。

b.装修围板应完全遮挡住商铺,高度直到天花板,并且能阻止因装修产生的尘土等杂物的外溢。但不能阻挡位于天花板的设施设备。围板围合的范围须与物业管理处商讨及获商场营运部同意。

c.租户应在所有工作开始之前安装好装修围板;在完成所有装修工作,并将所售商品摆放好后方可拆除围板。

d.租户亦必须提交围板设计图纸及围板材料样本供商场营运部审批,并得批准后方可进行其一切工程。

e.在装修围板未安装好前,本商场营运部有权终止装修工程进行。

1.5重型设备

运送所有重型设备必须使用货运电梯,请在使用前提前一个工作天向商场营运部作书面申请,以便作出相关安排,租户须事先提供设备的尺寸、重量及运输的路线和运输工具予商场营运部。

1.6施工垃圾之处理及施工用水

a.在商场装修期内,商铺产生的装修垃圾及泥头须使用泥头袋盛载,并要包扎妥当。按商场营运部指定的路线运往指定的垃圾房内(调整后以实际为准)。如装修垃圾及泥头摆放在商场营运部指定的地方,商场营运部将聘请清理泥头的承办商清运,有关费用请参考第五章装修服务收费标准,商户也可选择自行清理。

b.租户如需施工用水,可向商场营运部提交书面用水申请。装修商必须按商场营运部指定地点排倒剩余水,租户若违反此规定将被暂停进行一切工程及须承担一切引起的责任,包括但不限于因其乱动或启动消防系统而引起之损坏或须再调整消防系统程序的相关费用。

1.7消防系统(消防栓)

除在灭火过程中使用消防设施外,不可使用消防栓接驳施工用水。

1.8人流监察系统

如商铺内装有人流系统的摄影机,必须按照商场营运部要求,在天花的指定位置重新装好有关摄影机等装置。

1.9漏电保护器

租户在使用正常供电用作施工用电之前,必须首先在其租用装修范围安装漏电保护器,然后通知商场营运部人员到现场检查确认后,方会接送该商铺的供电,否则商场营运部将拒绝接驳电源,以免因施工过程中出现跳闸情况而影响其它租户之正常用电。

1.10卸货区

卸货区位于首层东面卸货平台,开放使用时间为每天上午6时正至晚上24时正。卸货区仅供货物上落货之用,租户如须使用该设施或在正常运作时间外使用,请提早一个工作日通知商场营运部,以便合理的安排使用。不可在商场正门或附近道路等非卸货区区域卸货。

1.11迁入/迁出物品申请

为保障租户的财产,租户须到商场营运部登记授权负责人签字字样及公章,以便商场营运部人员能有效地凭此鉴别租户物品的迁出安排。

租户迁入/迁出物品,请提前一个工作日向商场营运部填写迁入/迁出物品申请,以便有效地安排货运电梯,运送物品。

若租户未能提供迁入/迁出物品申请及未能盖有有效的公章或获相关授权负责人签字,商场营运部将有权禁止该等物品迁入/出商场;为保障租户的财产安全,请租户遵守此安排及加以配合。

1.12储存物料

租户不可使用公共区域(包括但不限于后楼梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)储存或存放任何物料及设备。商场营运部有权要求租户清理其装修区域外之任何物料或设备及承担有关之清理费用,租户亦不可在公共区域进行任何装修间隔工程。所有装修材料及用具只能放置在租用范围内。

1.13保安责任

租户及其装修承办商须自行保管商铺内的一切工具、物料等财物,商场营运部并不对租户及其装修承办商的损失负责。

1.14闭门施工

施工时必须关上所属装修范围的进出口门以减低施工噪音。

1.15消防要求

在施工前,必须在施工现场放置足够及适当的灭火器(如掌上型灭火器、沙桶等),在一般情况下,每20平方米最少配备一套干粉或者掌上型灭火器(容量至少4公斤)。施工材料要选用消防合格的材料,有需要的必须使用防火漆喷涂,所有装修均不得阻碍消防卷帘及防烟门的使用,电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。

材料合格证明复印件必须送至商场营运部存档。

装修施工现场严禁吸烟,并需在明显位置张贴禁烟标志。

喷淋改动工程必须在每日上午7时正至下午6时正进行并在当日下午6时正前重新充满水并恢复正常运作。

1.16烧焊限制

烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及向商场营运部申办动火许可证,并获批准后方可施工。施工前必须通知商场营运部及有商场营运部职员在场的情况下方可进行。

a.总体规定

1)热施工开始前,施工区域须干净整洁,附近无可燃材料;

2)当热施工紧邻墙体或隔断时,须仔细检查墙体或隔断另一面,以确保无可燃材料、火灾危险等;

3)除油漆施工外,热施工时必须有至少一个主管到现场监管,且现场施工人员不得少于2人;

4)热施工每一阶段完工后,须对邻近区域进行全面检查;

5)热施工现场必须配备足够的掌上型灭火机备用;

6)热施工进行期间必须安排足够通风及抽风设备排放难闻的气味及烟。

b.氧炔及其它焊接和切割设备

1)热施工区域须用防火材料充分的围挡;

2)热施工区域为可燃地板时,必须铺以沙或不燃材料地毯加以充分保护。

1.17防水工程施工要求

进行防水工程前,应向商场营运部维修部提交所有材料、施工工艺等数据,并做48小时盛水试验检查。由于盛水测验引起的向下层渗漏所造成的任何损失,由租户承担。

1.18恶臭性工程施工要求

a.施工时间

恶臭性工作施工时间必须在下列时间内进行

晚上23时00分至翌日上午9时。

b.施工要求

施工进行期间必须安排足够通风及抽风设备排放有毒之气体及难闻的气味。

1.19空调供应

在装修施工期内,装修中之商铺将不会提供空调。

1.20施工人员行为

租户必须负责其施工人员在商铺内进行一切活动的责任。施工人员严禁在装修范围内住宿、吸烟、煮食、赌博及在非所属其装修施工范围内游荡或对其它租户造成滋扰。

施工人员必须在商场内佩带有效的施工人员工作证及严禁赤裸身体的任何部份。

1.21紧急联系

租户须提供其装修期间(特别在办公时间以外的)负责人的联系姓名、电话等数据,以便在出现紧急情况下,可即时与其联系。

1.22现场施工负责人

为方便与租户就装修期间中遇见的问题能即时解决及做好现场施工管理,租户必须安排不少于一名工地施工联系人在施工现场值班。

1.23保险

租户必须为其装修施工工程购买足够数额的保险,保险种类包括但不限于建筑工程一切险、施工人员劳动工伤意外伤亡保险、建筑工程第三者责任险、火险等。

以上所要求购买的保险单的被保险人应包含发展商(租户在进场施工前必须把相关之投保单副本提交予商场营运部。

1.24装修竣工前工作安排

序号项目申请方式所需时间

1申请电话、有线电视、

煤气(仅适用于餐厅)

等的公用事业由租户直接向公用事业单位申请装修竣工前至少30天

2申请商铺招牌向商场营运部申请装修竣工前至少21天

3申请装修验收向商场营运部申请装修竣工前至少14天

4申请空调供应的日期向商场营运部申请迁入开业前至少7天

5申请使用货梯迁入

办公设备及物品向商场营运部申请迁入商铺前至少2天