设施设备接管验收疑难问题解答

1、机电设备验收需要哪些资料?

答:机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文版本)、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

2、机电设备接管验收都有那些项目?

答:可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。

3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项?

答:接管验收时供配电系统要注意,各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符;高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫(耐压500V及以上)、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接,线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理(例如:烟感数量、分布情况等);电容柜自动,手动是否工作正常,面版显示与实际是否相符,有无过补或滞后现象。

4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题?

答:摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料;手动、自动启、停水泵,控制部分无杂音,无接触不良现象;启动水泵仔细倾听有无杂音,有无震动;测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

5、干式变压器验收时要注意哪些问题?

答:验收时要注意:核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流,电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收?

答:由市政相关专业部门或公司验收。

7、公共给水管道验收时应注意什么问题?

答:验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固;水表安装方向是否正确;排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。

公共排水管道验收时

8、室内公共设施包括哪些内容?

答:室内公共实施包括:所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。(消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验)

9、内墙饰面验收时应注意什么问题?

答:内墙饰面验收时要注意:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题?

答:瓷砖饰面验收时要注意:瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题?

顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

12、公共门窗验收时应注意什么问题?

答:公共门、窗验收时应注意:门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形;门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固;玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤;油漆均匀、色泽光亮新鲜;不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。

13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题?

答:楼梯、扶手验收时应注意:钢木楼梯安装牢固,无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。

14、木装修工程验收时注意什么问题?

答:木装修工程验收要注意:表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

15、公共电气部分验收时应注意什么问题?

答:电气部分验收时应注意:电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定、电源接通正常、接地线连接良好;开关安装牢固,完好无损、开关灵活、接触良好;灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。

16、防盗网验收时应注意什么问题?

答:防盗网验收时注意:安装要牢固、焊接密实无虚焊、无扭曲变形。

17、室外给排水验收是可分为几部分?

答:可分为化粪池

、污(雨)水井、所有管道、水表井、管道竣工平面图等。

18、业主室内给水管道验收时的注意事项?

答:室内给水管道验收时注意屋内各种设施安装是否牢固、管道有无渗漏有无锈迹、水流是否畅通、是否有足够压力。 制度大全-www.qiqUha.com.com

篇2:接管验收工作内容程序公共设施设备交接验收标准

接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

1范围

小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

2验收标准

2.1基础设施

2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

2.1.2散水坡

无下陷、断裂、与墙体分裂。

面层平整无脱层。

无倒泛水现象。

2.2天台

2.2.1屋面隔热层、防水层

板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

隔热板、防水层表面无裂缝。

2.2.2天沟、落水口畅通,管道完好。

2.3消防设施

2.3.1消防栓阀门完好,无渗漏水;油漆均匀,无少漏刷现象;覆盖消防栓之井盖完好,搁置稳妥,位置标志清晰。

2.3.2消防管、消防带等配套齐全;消防管无渗漏水现象。

2.4路灯

2.4.1按设计要求安装。

2.4.2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损坏,灯泡照明正常。

2.4.3灯柱安装牢固,灯柱油漆均匀,无损伤和刮花。

2.5绿化

成活率达95%以上,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,无起砂,无空鼓,无损伤。

2.6.2路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。

2.6.3块料面层:拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角。

2.6.3路牌标志清楚,地面线条顺直。

2.7垃圾转运站

参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面无损伤,安放地面平稳。

2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

2.9岗亭

2.9.1砌筑类:参照相关室内验收标

2.9.2铝材类:安装牢固,配件齐全,开启自如,型材表面无损伤,玻璃无污渍。

2.10景观、雕塑和文化娱乐设施

外观完好,色泽饱满,安放稳固;按设计标准和要求达到的效果验收。

2.11挡土墙、坡

2.11.1砌筑密实,砂浆沟缝饱满。

2.11.2按设计要求设有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂。

2.12.2块料砌:参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

2.13水池

2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

2.13.2无渗漏水现象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1无堵塞,无倒流。

2.14.2无泄漏,管道无破裂,松脱。

2.15化粪池

2.15.1无泄漏,无渗透。

2.15.2化粪池密封性好,无安全隐患。

2.15.3吸粪口位置适当,大小合适。

2.16沟渠、池、井

2.16.1沟渠坡度合适,无倒流,外观无碍观感。

2.16.2池进出水设计合理,外观无碍观感。

2.16.3各种井的进出水设计合理,封闭性好,无安全隐患,无堵塞。

篇3:商场物业设施设备图纸资料移交接管程序

商场物业设施设备、图纸资料移交接管程序

1设施设备的移交接管程序:

*项目部在交接前应对所有设备进行清点,按主体工程、供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、弱电系统、电梯系统、装饰工程分类统计,按照图纸资料进行核实,确保没有漏项后列出《物业设备设施交接清单》;

*设施设备的清点及移交由项目部、施工单位、商场接管验收小组三方同时进行;

*设施设备的接管验收方法主要是观感验收和使用验收,侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合使用要求;

*移交时尚未完全完成调试但能满足基本运行要求的设备,要在备注上对设备的状况做出说明;

*由参与交接的各方代表签字确认;

2图纸资料的移交接管程序:

*物业产权资料

*项目开发批准报告;

*规划许可证;

*投资许可证;

*土地使用合同;

*建筑开工许可证;

*用地红线图;

3竣工验收资料:

*竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);

*建设工程竣工验收证书;

*建设消防验收合格证;

*公共配套设施综合验收合格书;

*供水合同;

*供电协议书、许可证;

*供气协议书、许可证;

*光纤合格证;

*通信设施合格证;

*电梯准用证;

4施工设计资料:

*地质报告书;

*全套设计图纸;

*图纸会审记录;

*设计变更通知单;

*工程预决算报告书;

*重要的施工会议纪要;

*隐蔽工程验收记录;

*沉降观测记录;

*其他可能会影响将来管理的原始记录;

5机电设备资料:

*机电设备采购合同(特别注意售后服务条款);

*机电设备使用说明书;

*机电设备安装、调试报告;

*机电设备保修卡、保修协议;

*机电设备出厂合格证;

6备品备件接管资料:

*对项目部、施工单位提供的备品备件清单参照开箱清单、施工合同仔细核对,确保没有遗漏;

*为防止备品备件的流失,设备安装调试后期可以先行与施工单位组织交接;

*完成交接后各方代表签字确认,由商场物业管理处同时办理入库手续;

*能源计量的确认资料,商场整体能源计量原则上以交接日作为项目部和家居广场能源计量的责任点,交接日之前的能源费由项目部承担,交接日后的能源费由家居广场承担。但是,交接日后仍需完善的施工及调试能耗需按表计量,产生的费用仍由项目部承担;