空调系统巡视维护工作规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况,记录相关数据。

2.检查主机运行声音有无异常,润滑油是否充足。

3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。

4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常,制冷效果好。

2.机组整洁、美观。

半年/年?对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下:

1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。

2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。

3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。

5.对机组进行泄漏检查。

2水泵冷却塔

每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。

2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。

3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。

参照供水系统

4.检查散热风机及布水器是否运行正常。

5.检查填料有无损坏。

6.检查集水盘是否漏水,补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。

2.无滴、漏水现象。

1.无漏水。

2.集水盘无溢水。

3.风机及布水器工作运行良好。

每月1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带。

2.清洗填料及集水盘。

3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

半年1.根据维保时间,对风机电机进行保养。

每年2.对设施进行除垢、修补油漆。

3新风机每日1.检查风机运行有无异响,机体整洁,无较大振动。

2.检查电磁阀启闭是否灵活。

3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音,送风无异味。

2.机体整洁。

半年1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中正常调节。

2.清洗滤网,紧固各接线端头

每年1.按计划对风机进行维护保养,更换损坏件及加注润滑油。

2.对机体进行除锈、油漆。

3.测试电机绝缘性能。

4.清洗散热片。

4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.15~0.25Mpa范围内。

2.检查各保温层是否完好无损,阀门是否正常。

3.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。

2.管道油漆,保温层完好。

3.阀门启闭灵活。

半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。

2.紧固各电磁阀接线端头,修补保温层。

3.停机后清洗过滤器,对主机水管进行维护保养。

4.对管道阀门进行除锈、油漆。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。

2.检查集水盘有无漏水,排水管是否畅通。1.温度、风速调节灵敏。

2.无滴漏水。

3.外观清洁、无异响、振动现象。

4.制冷效果良好。

半年/年1.清洗过滤网,擦拭进出风口。

2.定期维护风机电机,润滑转动部位。

3.紧固各接线端头,使温控器能够正常调节出风口温度。

4.及时疏通集水盘排污管,保证畅通。

6膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。

2.检查水箱控制是否正常水位。

3.水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。

2.清洁美观,水位正常。

3.水箱内壁无明显锈蚀。

每月1.对水箱排污一次。

半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。

2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。

年1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正常。

2.清洗、更换滤网。

3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

4.及时修补损坏的保温层。

7冷却水参?见

分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:

1.PH7.0—9.2;

2.浊度≤20ppm;

3.总硬度≤600ppm;

4.碱度≤500ppm;

5.总铁≤1ppm;

6.总铜≤0.2ppm;

7.细菌≤5×105个/ml。

8冷冻水参见

分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:

1.PH8—11;

2.细菌≤5×105个/ml;

3.钢腐蚀率≤0.6mg/cm2;

4.铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排,在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《中央空调冷水机组运行记录》

3.2《派工单》

3.3《中央空调维修例保记录表》

3.4《中央空调维修一级保记录表》

3.5《中央空调维修二级保记录表》

3.6《设备维修记录》

制度大全 www.qIquha.com.com

篇2:空调系统巡视维护工作规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况,记录相关数据。

2.检查主机运行声音有无异常,润滑油是否充足。

3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。

4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常,制冷效果好。

2.机组整洁、美观。

半年/年?对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下:

1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。

2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。

3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。

4.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。

5.对机组进行泄漏检查。

2水泵冷却塔

每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。

2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。

3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。

参照供水系统

4.检查散热风机及布水器是否运行正常。

5.检查填料有无损坏。

6.检查集水盘是否漏水,补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。

2.无滴、漏水现象。

1.无漏水。

2.集水盘无溢水。

3.风机及布水器工作运行良好。

每月1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带。

2.清洗填料及集水盘。

3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。

半年1.根据维保时间,对风机电机进行保养。

每年2.对设施进行除垢、修补油漆。

3新风机每日1.检查风机运行有无异响,机体整洁,无较大振动。

2.检查电磁阀启闭是否灵活。

3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音,送风无异味。

2.机体整洁。

半年1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中正常调节。

2.清洗滤网,紧固各接线端头

每年1.按计划对风机进行维护保养,更换损坏件及加注润滑油。

2.对机体进行除锈、油漆。

3.测试电机绝缘性能。

4.清洗散热片。

4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.15~0.25Mpa范围内。

2.检查各保温层是否完好无损,阀门是否正常。

3.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。

2.管道油漆,保温层完好。

3.阀门启闭灵活。

半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。

2.紧固各电磁阀接线端头,修补保温层。

3.停机后清洗过滤器,对主机水管进行维护保养。

4.对管道阀门进行除锈、油漆。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。

2.检查集水盘有无漏水,排水管是否畅通。1.温度、风速调节灵敏。

2.无滴漏水。

3.外观清洁、无异响、振动现象。

4.制冷效果良好。

半年/年1.清洗过滤网,擦拭进出风口。

2.定期维护风机电机,润滑转动部位。

3.紧固各接线端头,使温控器能够正常调节出风口温度。

4.及时疏通集水盘排污管,保证畅通。

6膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。

2.检查水箱控制是否正常水位。

3.水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。

2.清洁美观,水位正常。

3.水箱内壁无明显锈蚀。

每月1.对水箱排污一次。

半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。

2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。

年1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正常。

2.清洗、更换滤网。

3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。

4.及时修补损坏的保温层。

7冷却水参?见

分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:

1.PH7.0—9.2;

2.浊度≤20ppm;

3.总硬度≤600ppm;

4.碱度≤500ppm;

5.总铁≤1ppm;

6.总铜≤0.2ppm;

7.细菌≤5×105个/ml。

8冷冻水参见

分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准:

1.PH8—11;

2.细菌≤5×105个/ml;

3.钢腐蚀率≤0.6mg/cm2;

4.铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排,在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《中央空调冷水机组运行记录》

3.2《派工单》

3.3《中央空调维修例保记录表》

3.4《中央空调维修一级保记录表》

3.5《中央空调维修二级保记录表》

3.6《设备维修记录》

篇3:空调系统维护工作规程

1目的

规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于YK大厦空调系统维护管理。

3职责

3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1冷水机组开机前的检查规程

4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。

4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。

4.1.3机油油位不低于视窗1/2。

4.1.4电源电压380V(±5%)。

4.2开利机组的启动操作规程

4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.2.4按下START启动按钮,启动主机。

4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于"自动"位置。

4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550A。

4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。

4.3开利机组的停机操作规程

4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。

4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下STOP按钮停机。

4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。

4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.4约克机组的启动规程

4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。

4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。

4.4.4按下启动按钮于RUN位置,启动主机。

4.4.5根据需要开启相应风机。

4.5约克机组的停机规程

4.5.1按下STOP停机按钮,主机停止运行。

4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。

4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。

4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)

4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。

4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。

4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。

4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。

4.7冷却水泵操作规程

4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。

4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。

4.8电动阀门操作

4.8.1将转换开关置于"1"位置,阀门开启,亮绿色指示灯。

4.8.2将转换开关置于"2"位置,阀门关闭,亮红色指示灯。

4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于"0"位置。

4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。

4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。

4.9异常情况处理

4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。

4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。

4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。

4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮RESET,故障消除后重新开机。

4.10柜式空调机组的启动操作

4.10.1检查冷却水是否足够。

4.10.2检查阀门位置是否正常。

4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。

4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。

4.10.5将转换开关置于"COOL"位置,主机启动运行。

4.11柜式空调机组的停机操作

4.11.1将转换开关置于"STOP"位置,主机停止运行。

4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。

4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。

4.12空调设备的保养

4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。

4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。

4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。

4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。

4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。

4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。

4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。

4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。

4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。

4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。

4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。

4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。

4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。

4.12.16空调系统的保养应做好记录。

5相关文件和质量记录表格

5.1《水泵保养检修规程》

5.2《低压配电柜控制柜保养规程》

5.3《设备(设施)巡视记录》

5.4《风机保养记录表》

5.5《空调系统运行记录》

5.6《冷却塔保养记录》

5.7《风机盘管维修保养检修记录》