汇景业主房屋装修细则之相关制度和职责，汇景雅居业主房屋装修细则一、业主装修房屋必须遵守国家及天津市关于房屋装修、电力、采暖、自来水、燃气、消防、有线、通讯、安全及《业主房屋装修责任书》的有关规定。遇不清楚之事宜,...
一、业主装修房屋必须遵守国家及天津市关于房屋装修、电力、采暖、自来水、燃气、消防、有线、通讯、安全及《业主房屋装修责任书》的有关规定。遇不清楚之事宜,可向有关部门或小区物业管理中心咨询。
二、房屋公用部位为:屋顶、外墙面、楼梯间、电梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设施为:户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、暖气干管、燃气干管、雨水管、空调冷凝水干管、信报箱、避雷设施、电梯、有线电视、可视对讲、智能化通讯设施等。以上部位及设施由小区物业管理中心负责管理及维护,业主装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。
三、上层住宅装修卫生间、厨房等部位及下水管道造成向下层渗水漏水的,应由上层住宅业主负责修缮。
四、屋顶
1、做吊顶或灯池时,应对封闭在内的各种管道在截门及排气阀等处预留检查口,其尺寸不得小于400mm×400mm。
2、安装灯具时钻孔直径不得超过φ10mm,深度不超过40 mm。
3、钻孔时不得损坏顶层内钢筋及预留的管线。
4、在顶层布线时,不得剔凿顶层混凝土基础面。
五、墙面
1、不得拆改土建承重墙及非承重墙,不得在墙体上开门、窗等。
2、不得用全木结构或其他非阻燃材料将墙体封闭。
3、不得随意扩大原有的门窗尺寸。
4、不得拆改连接阳台的门窗墙。
5、不得破坏墙内的各种管线。
6、不得封闭墙上分线盒或检修盒。
六、地面
1、二层及二层以上不允许铺装大理石或花岗岩等较重石材。
2、不得随意射钉、钻孔或凿毛面。
3、不得在原楼板上加设墙体。
4、不得在楼板上叠加较厚的砂浆水泥层。
5、卫生间、厨房的地面防水层不得破坏。
6、不得破坏厨房、卫生间的泛水。
7、不得在楼板上放置较重的盆景。
8、不得在楼板上放置、砌筑养鱼池。
七、冷水管路
1、不得改动干管及支管走向或在干管上开孔。
2、不得拆改移位或倒装水表。
3、需封闭管路的应在截门、接口、水表等处欲留维修孔或观察口,其尺寸不得小于300 mm×300 mm。
八、供暖管路
1、不能随意增减暖气片数。
2、不能改变暖气散热器原有位置。
3、不能随意增加或取消暖气散热器。
4、不能随意在暖气给回水管上加截门。
5、不能随意去除或完全封闭排气阀。
6、暖气罩必须利于散热,其上部必须有一定散热面积(开孔)。
7、暖气罩必须做成可拆卸式,当暖气罩取下时,应可将散热器整体拆除。
8、进回水管装饰若以木质处理,应做成平开式,若以石膏板处理,必须在维修部位欲留检查口,其尺寸不得小于300 mm×300 mm。
9、不得用其他散热器替代原有散热器。
10、不得在暖气管路或散热器上接管放水。
九、燃气管路
1、不得封闭。
2、不得拆改。
3、确需改动燃气管路请与燃气公司联系。
十、供电、通讯、有线、卫视线路、宽带网线
1、不得超负荷用电。
2、线路穿墙必须套管。
3、墙面重新走线,必须剔槽、用护套线,最后用石膏粉封好。
4、重新走线,线径不得小于2.5 mm2。
5、空调等家电,最好单独引线,并可靠接地。
6、重新安装的开关,开关必须控制火线。
7、封闭在装饰材料内的线路,需测其对地绝缘电阻,不小于0.5兆欧。
8、有线、卫视线路不得随意改变或加装分线盒。
9、不得擅自改动宽带网线,确需改动事先应与广电部门联系。
十一、外墙、防护网等
1、楼顶、外墙属公共部位,严禁拆、改、占用、设招牌等。
2、空调需装在指定部位,排水管必须接入散水管。
3、不得封闭露台、阳台及小院或在露台、阳台及小院上搭建任何建筑物。
4、不得改变阳台的使用功能,或在阳台上放较重的物品。
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