物业集团绿化服务工作规范

　　物业集团绿化服务工作规范之相关制度和职责，1.目的为规范绿化养护操作管理,确保绿化养护效果,为业户(住户)提供一个风景优雅的居住环境。2.范围适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的绿化养护管理。3.职责3.1环境卫生部...

1.目的

为规范绿化养护操作管理,确保绿化养护效果,为业户(住户)提供一个风景优雅的居住环境。

2.范围

适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的绿化养护管理。

3.职责

3.1环境卫生部经理负责绿化养护的检查、考核;

3.2绿化主管负责绿化养护的组织实施,日常绿化管理计划的制订及各岗位的考核;

3.3绿化员负责本岗位范围内的绿化养护及本规范的实施。

4.工作内容

4.1乔灌木

4.1.1种植

4.1.1.1根据各类苗木土球和树穴直径的大小,并在此基础上,加填土20-30cm来确定种植的高度;

4.1.1.2新种的树木,由于回填的种植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道树必须设立护树桩保护,护树桩一般以露出地面1.5-1.7m为宜,护树板一般靠非机动道方向绑扎。其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角支撑方法;

4.1.1.3乔灌木种植完毕后,均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈,以直径60-80cm为宜,灌木保水圈大小以40-60cm为宜,深度均以3-5cm为宜。

4.1.2浇水

4.1.2.1乔灌木栽植后应即刻淋水,第一次灌浇应确保水能渗透根部;对片植花木洒水时,出水口应向上,角度保持60度半雾化喷洒,防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏;

4.1.2.2对新种的植物,应每天淋透一次,直至植物成活;

4.1.2.3淋定根水须淋够、淋透。

4.1.3施肥

4.1.3.1乔木应每年施肥一次,采用穴施或环施法,有机肥或复合肥均可;

4.1.3.2观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥,每年5-6月应追施一次复合肥,入冬前应施一次钾肥;

4.1.3.3小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。

4.1.4病虫害防治

4.1.4.1小区内乔灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂;应交替使用几种药物喷杀,避免重复用同一种药导致病虫产生抗药性;

4.1.4.3对突发性病虫应及时有针对性地喷杀农药;

4.1.4.4喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位;

4.1.4.5小区内禁用国家禁止使用和刺激性特别强烈的农药。

4.1.5修剪与整形

4.1.5.1乔木修剪与整形

a.棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除,修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;

b.对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪;

c.每年12月至次年2月应对乔木修剪,剪除徒长枝、萌蘖枝、重生枝、下垂枝,病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等,并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持形状;

d.修剪整形应达到均衡、完整树冠和促进生长的要求;

e.剪下的枝叶应及时清除,集中运走。

4.1.5.2灌木修剪与整形

a.所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝的清剪及株型修剪工作;非观赏的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪,以保持树冠丰满、树型美观;

b.每天巡查中应及时修剪枯黄的枝叶;

c.观花灌木应在花期过后进行重剪,避免在开花前重剪。

4.2时花

4.2.1种植

4.2.1.1当播种幼苗长出4-5片真叶或扦插苗稳定生根后,应及时起苗上盆;

4.2.1.2起苗时应用食指或小铁铲将幼苗轻轻挖起,应特别防止将幼苗折断或损伤根系;

4.2.1.3在已装有培养土的花盆上,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽种的幼苗根系稍大;

4.2.1.4先将幼苗植入穴中,再把周围的土移回穴中,土堆比周围稍高为宜;

4.2.1.5将上盆的幼苗移于荫棚或大树下,保养数日后再移于半荫阳光下加强保养;

4.2.1.6有些品种时花生长期间要移植2-3次,应依上述方法操作。4.2.2浇水

4.2.2.1根据不同品种对水分的要求,进行适时适量淋水;

4.2.2.2注意水质,不允许使用污水;

4.2.2.3根据天气温度变化及季节变化,选择合适的淋水次数和淋水量;

4.2.2.4干透浇透。时花盆土发白时应浇水,浇到盆底渗出水为止,切忌拦腰水;

4.2.2.5淋水时要严防泥浆溅污叶片或浇湿花蕾,以免引起脱叶或花朵腐烂早凋。

4.2.3施肥

4.2.3.1时花上盆前,配置的营养土中要施入一定的基肥;

4.2.3.2时花上盆后,追施液体肥料或粉末状、块状肥料;

4.2.3.3根外追肥,如喷施一定浓度的磷酸二氢钾或硫酸亚铁。

4.2.4杀虫

4.2.4.1时花的病虫害防治应坚持预防为主,综合防治的原则;

4.2.4.2一旦发现病虫害,应及时加以治疗,以防蔓延。

4.2.5修剪及整形

4.2.5.1时花生长过程中,根据需要可选择以下修剪措施:

a.剪梢。以控制时花株高而修整株形;

b.摘芯。将单杆顶心摘除,促进腋芽长出,形成多分枝的丰满植株;

c.除芽。将腋芽摘除,节省养分,促进花大色艳;

d.除蕾。将时花下部花蕾摘除,保证顶花形大色艳;

e.疏果。摘除一定数量果形不正和过小的果子,确保保留部分形大美观;

f.剪根。在时花换盆过程中,进行适当疏根促其萌发须根,促进生长。

4.2.5.2时花生长可根据需要选择作弯、支架、诱引及化学整形等整形方法。

4.3水生植物

4.3.1种植

4.3.1.1睡莲及荷花的种植,结合公司实际情况,睡莲及荷花的种植应在每年清明节前后采用分株法繁殖;

a.挑选生长健壮的根茎,每隔约10cm(荷花2-3节)切成一段做种茎,每段应带顶芽和保留尾节;

b.底入塘泥至缸深2/3处;

c.将根茎沿缸内周边栽入,使首尾相连,贯芽略向缸中央;

d.灌水深至5cm,放于阳光充足处,待泥土晒至开裂,再加水晒;

e.当种茎新叶长高达25cm高以后,将荷花连盆移入水池指定位置。

4.3.1.2凤眼莲的种植。春天将母株丛分离或将母株腋生小芽带根切下,投入水中即可;

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4.3.1.3金鱼藻的种植。将金鱼藻分成几丛栽于池底以后即可自播繁殖。

4.3.2水生植物的日常养护

4.3.2.1及时清除枯残枝叶及杂物;

4.3.2.2对于因病虫等原因而造成整盆死亡的,应将其空盆撤出;

4.3.2.3水生植物的施肥应在种植时或移入水池前10天施肥,施肥不应污染水质;

4.3.2.4养有观赏鱼的水池不允许喷对鱼类有害的农药.这类水池的水生植物有严重病虫害时,应撤出后再喷药品处理。

4.3.3水生植物的冬季管理

4.3.3.1对于因不耐寒而干枯的水生植物,应在其冬季枯黄后将其泥上部分清除;

4.3.3.2对于多年生耐寒水生植物应在每年2月底新芽长出前前泥上部分剪除;

4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季连盆拿出水面,并在开春前补施一次基肥,待其新叶长出后再移入水中。

4.4草坪

4.4.1种植

4.4.1.1可采用铺种方法栽植草坪,即把成块带土的草皮铺满地面;

4.4.1.2铺草前,应施放底肥;

4.4.1.3铺草时草块互相紧密相接。铺草时,发现草块上带有少量杂草的,应及时清除,如杂草太多,则应淘汰。

4.4.2浇水

4.4.2.1特级、一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水一次,秋冬季及阴天、雨后晴天视土壤湿度进行淋水;

4.4.2.2三级草坪视天气情况淋水,以不出现缺水枯萎为原则;

4.4.3草坪改良

4.4.3.1草坪局部更换法:

a.准备等同面积的同一品种的好草坪块;将要换地方的草坪草用铲铲起;

b.将铲去草块的地方松土,施改土壤改良施肥;

c.将接缘处的草

d.将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙;

e.淋水,完成更换过程。

f.二级以上草坪如出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪的50%以上且无法用除草剂清除的,应采用局部更换法更换该处草坪草;

g.二级以上草坪局部出现被踩踏导致生长严重不良,应采用局部疏草法改良;

h.对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始撒播冬季生长的黑麦草种,播种量标准为60m2/kg。

4.4.4草坪施肥

4.4.4.1常用肥料及特点:

a.复合肥。分为速溶和缓溶两种,是草坪的主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施,缓溶液复合肥一般直接干撒,但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼现象,因此多用于要求较低的草坪;

b.尿素。尿素为高效氮肥,常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用浓度不当易烧伤,因此不提倡多用;

c.快绿美。整合型液体氮肥,具有肥效长、效果好的特点,且一般不会有烧灼现象,但价格昂贵。

4.4.4.2肥料选用原则:一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥,二、三级草坪采用缓溶复合肥,四级草坪基本不施肥。

4.4.4.3施肥方法

a.速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后,用高压喷药机均匀喷洒,施肥量每公斤80m2;

b.快绿美按说明浓度及用量稀释后,用高压喷药机喷洒;

c.长效肥按说明用量用手均匀撒施,施肥前后各淋一次水;

d.缓溶复合肥按20g/m2使用量均匀撒施;

e.尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施;

f.所有施肥方法均按点-片-区的步骤进行以保均匀。

4.4.4.4施肥周期

a.长效肥施肥周期按肥料使用说明进行;

b.没有施用长效肥的特级、一级草坪每月用速溶复合肥一次;

c.快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿,其他时间严格控制使用;

d.二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。

4.4.5剪草

4.4.5.1剪草频度:

a.特级草春夏生长季每五天修剪一次,秋冬季视生长情况每月1-2次;

b.一级草生长季半月修剪一次,秋冬季每月剪一次;

c.二级草生长季月修剪一次,秋季共剪两次,冬季不剪,开春前重剪一次;

d.三级草每季剪一次;

e.四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次;

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f.一般草高达到8-10cm时必须及时修剪,每次修剪约为草高的1/3。保持草高为5-8cm。剪后不出现较大白班;

4.4.5.2机械选用

a.特级草坪只能用滚筒剪草机剪;

b.一级、二级草坪用旋刀机剪;

c.三级草坪用汽垫机或割灌机剪;四级草坪用割灌机剪;

d.所有草边均用软绳型割灌机或手剪。

4.4.5.3在每次剪草前应先测定草坪的大概高度,并根据所选用的机器调整刀盘高度,一般特级至二级的草要遵循1/3原则(即每次剪草剪去长度不超过草高的1/3);

4.4.5.4剪草步骤

a.清除草地上的石块、枯枝等杂物;

b.选择走向,与上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉,避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧;

c.启动发动机,逐渐加大油门,放下刀盘,合上离合开始修剪,速度保持不急不缓,

d.路线直,每次往返修剪的截割面应保证有10cm左右的重叠;

e.遇障碍物应绕行,四周不规则草边应沿曲线剪齐,转弯时应调节至小

f.油门;

g.若草过长应分次剪短,不允许超负荷动作。

4.4.5.5边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪,但花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机,以免误伤花木,这些地方用手剪修剪。

4.4.6除草

主要靠人工除草为主,用小刀或铁钎将杂草连根拔出。大面积清除杂草也可用除草剂,二甲四氯、扑草净、除草醚等。

4.4.7松土

给草坪松土能改善土壤通气状况,促进水分渗透,给草坪生长提供条件。松土宜在春季土壤温度适宜时进行,方法是草坪上扎孔打洞。采用人工扎孔,用带钉齿的木板或多齿的钢叉扎孔。如草坪面积较大,可采用草坪打孔机作业。

4.5花坛(小品)

4.5.1补植

对于因市政工程、养护不当等造成的死苗要及时补植,一般应补回原来的种,并力求规格与原来相近。

补植后一个星期内每天淋水1次,施肥时加强淋水,一般情况下2-3天淋水1次。

4.5.3修剪与整形

一般每年2-3月份重剪一次,保留30-50厘米,以促进侧枝发芽,以后每个月根据花坛养护标准进行修剪造型,中间高、两边底,中间高度根据品种不同而异,一般50-80厘米高,形成曲面并有较好的园林美化效果。

4.6.4光照

4.5.4施肥

2-3月份重剪后以撒施基肥为主,以后根据生长的情况用复合肥进行追肥,结合雨天洒施0.1-0.15kg/m2,晴天施肥时应保证淋足水,施肥方法与撒施为主。

4.5.5松土除杂草

对于尚未郁闭的花坛,生长季节每月松土1次,除杂草2次,松土深度3-5厘米,非生长季节每月除杂草1次,为防止杂草长入花坛,影响植物生长,每年4-5月和8-9月在松土同时进行修边,修边宽度30厘米,线条流畅。

4.6花卉

4.6.1种植

4.6.1.1播种的时间:一年四季均可播种,但以秋播及春播为好;

4.6.1.2播种可采用盆播和苗床播:土壤须敲碎、均匀、平整;

4.6.1.3苗床规格:长×宽×高:10米×1.5米×0.2米排水沟:0.30米宽,0.20米深;

4.6.1.4覆土:用筛子筛出细土撒在种子上;

4.6.1.5适宜温度:20-30℃,湿度:70%以上。

4.6.2移植

须带土移植,如为袋苗须去掉胶袋后移植,覆土时应高于营养土1-2厘米。

4.6.3浇水

不同花卉种类,不同生长季节,不同营养土而异。须注意浇水次数、浇水的时间及浇水量,要见干见湿,干湿适宜。春季:浇水量逐渐

增加,宜在午前进行;夏季:浇水量应充实,宜在早晨、傍晚进行;秋季:应少浇水,宜在午间前浇水;冬节:应控制浇水,宜在午后一二点钟进行。

4.6.4.1阳性花卉:可日光直射,如太阳花、一品红等;

4.6.4.2中性花卉:不宜阳光直射,如秋海棠、彩业叶草等。

4.6.5松土、除草每半个月一次;

4.6.6摘心打顶根据不同花卉品种,做好摘心打顶工作,以保证开花数量及开花质量。

4.7绿篱

4.7.1补种

因缺株出现绿篱断层,须及时补种,尽量用盆苗以尽快封行。

4.7.2浇水

施肥和补种需加强淋水,补植后一星期内每天淋水1次,一般冬季干旱季节安排2-3天淋水一次。

4.7.3施肥

4.7.3.1小区内绿篱每年2月底施一次花生麸或其他有机肥,用量平均每棵30克,施完后用土将肥覆盖;

4.7.3.2小区内绿篱要求每3个月施一次缓溶肥,施肥时应严防肥料粘在枝叶上或撒落路边,肥料不许成堆贴近植物根部;

4.7.4病虫害防治

4.7.4.1常见病害及其防治:

a)白粉病。白粉病发作时用粉锈灵防治等药品;

b)黑斑病。黑斑病发作用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治;煤污病。防治煤污病要清疏植株增强光照,喷杀蚧药和百菌清的混合液,结合防杀蚧壳虫同时进行。

4.7.4.2常见虫害及其防治;

a)蚜虫。蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治等;

b)螨虫。螨虫发作时用克螨特、速满酮、三氯杀螨醇等防治;

c)蚧壳虫。蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。

4.7.4.3小区内绿篱每月喷广谱性杀虫药及杀菌药品一次;

4.7.4.4绿篱喷药应用高压喷雾机进行,喷药时将喷药枪伸入绿篱内

4.7.5修剪与整形

4.7.5.1小区内绿篱每年冬季应彻底修剪一次枯枝弱枝,并在开春前将高度压到定高点重剪一次

4.7.5.2春夏生长季应定时修剪,平时对徒长枝进行局部修整。

4.7.6松土除杂草

对未郁闭的绿篱每月松土除草1次,已郁闭的绿篱每月清除寄生藤2-3次,养护面松土除杂草1次,为防止草坪长入,5-6月各修边1次,修边一定要整齐,美观。

4.8室内绿化

4.8.1岗位负责人每日上岗后,首先巡查所有绿化室内布置及设备是否正常,发现问题及时处理;

4.8.2室内观叶植物一般隔3天淋一次水,室外花卉每天淋1次;经常巡查,发现花卉有黄叶、枯叶,及时剪除,如有花卉死亡,上报领导及时更换;

4.8.3定期更换室内植物位置及更换时花;

4.8.4每天清花盘底碟水一次,每周清花缸底水一次。

4.8.5注意事项

4.8.5.1客人多时暂停工作,注意过往客人,不要防碍客人活动,更4.8.5.2不能把水溅到客人身上;

4.8.5.3每次淋水后,应随手用抹布或地拖把地下积水擦干;

4.8.5.4运送花卉一次量不要太多,严防损坏花卉,并且要小心轻放;

4.8.5.5换花时注意花型低面不要背向客人,化架、套盆要配合得体,注意有残缺的地方要尽量隐蔽好,花槽换花要注意高底整齐、疏密适宜;

4.8.5.6换花时要做好盆花的修剪、整形和清除枯叶的工作,确保新换花卉的观赏效果;

4.8.5.7换花时要注意盆花边盆面清洁,并随时带抹布,换室内花卉时,应抹净槽面及工作场地;

4.8.5.8留意虫、病斑的活动情况,做好病虫的预测、预报工作,及时向领导反映汇报,确保病虫害到最小范围。

4.9记录填写

4.9.1绿化主管每25日之前制定出《绿化养护月计划表》。

4.9.2每次草坪修剪养护,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》;

4.9.3每次花卉繁殖,需由岗位填写《绿化每日工作记录检查表》;

4.9.4病虫害防治,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》;

4.9.5绿化施肥,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》。

4.10检查

4.9.1绿化主管每日对绿化养护情况进行巡检,填写《绿化每日工作记录检查表》;

4.9.2环卫部经理每月对绿化养护进行检查,填写《绿化每月工作检查记录表》。

5.质量验收标准

5.1乔灌木类

5.1.1枝叶繁茂生长旺盛,没有枯黄现象;

5.1.2棕榈科植物全绿叶片每树叶子不少于3-5片,无干叶尖;

5.1.3树冠结构合理、自然、美观没有枯枝、死节和徒长枝(树木更新复壮除外),保持成型;

5.1.4树干、树头整洁,自然、美观,树兜周边的草高不高于周围草高的1/3。

5.2地被类

5.2.1生长正常、均匀,叶色鲜艳;

5.2.2无枯株、缺株,覆盖率100%;

5.2.3修剪适当,符合各个品种的特性;外观整齐、自然、美观;

5.2.4边线明显自然、流畅;

5.3开花类

5.3.1生长旺盛、均匀;

5.3.2株行距适当;

5.3.3不同品种修剪合理。开花期花能常开,外观美丽;

5.3.4无枯枝、病虫枝叶,整体覆盖率达到90%--95%;

5.3.5无露土、无杂草。

5.4成型类

5.4.1生长正常、枝叶茂密。没有枯枝、枯叶;

5.4.2不同品种修剪合理,成型美观;

5.4.3绿篱要有棱有角,线条流畅平直;

5.4.4树头整齐,保持成型效果好,每次剪去的约为新生层厚度的2/3-1/4,不露老底;

5.5草坪类

5.5.1全年保绿期不少于350天,不出现明显的色斑和枯草斑;

5.5.2调节好淋水和施肥,保持色调基本一致;

5.5.3能及时修剪,每次修剪约为草高的1/3。剪后不出现较大白班;剪草间隔时间视草种、草类和季节定,符合剪草要求;

5.5.4草剪后要及时施肥、喷药,无病虫害。

5.5.5无明显杂草。

6.相关文件

无

7.记录表格

7.1《服务质量考评记录》(QR-7.5.1-10-10)

7.2《绿化每日工作记录、检查表》(QR-7.5.1-10-11)

7.3《绿化每月工作记录、检查表》(QR-7.5.1-10-12)

班组制度 理事会制度 生产线制度

礼仪制度 礼宾制度 礼宾部制度

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