房地产估价师理论与方法精练习题(含答案)9
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师理论与方法精练习题（含答案）9
1．某宗土地面积为m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（
）。（试题）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
【答案】C
2．某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅的建筑面积为（
）m2。
A．195源：
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合B．150
C．145
D．130
【答案】B
3．权益是房地产中无形的部分，包括（
）。
A．权利
B．权力
C．利益
D．收益
E．毛利润
【答案】ACD
4．建筑物区分所有权包括（
）等。
A．按份共有所有权
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合B．专有部分所有权
C．共同关系成员权
D．共用部分持份权
E．长期使用和租赁
【答案】BCD
5．房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（
）。
A．按份共有
B．按权共有
C．共同共有
D．共享共有
E．共用共有
【答案】AC
制度大全-www.Qiquha.com.com篇2:房地产估价师《理论与方法》精选练习题(六)
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师《理论与方法》精选练习题（六）
-一．单选题
1．某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
2．某城市人口数量自1月1日至1月30日由70万人增加到75万人，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的交叉价格弹性为（）。
A．0.89
B．0.31
C．2.89
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D．3.22
3．某城市经济适用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为（）。
A．0.53
B．5.33
C．1.89
D．0.89
4．某城市预计自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为（）。
A．2.25
B．0.25
C．0.44
D．1.44
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合5．某城市预计自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为（）。
A．0.44
B．1.44
C．2.29
D．0.89
6．某城市预计自1月1日至1月30日钢材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的钢材弹性为（）。
A．0.43
B．1.43
C．1.70
D．0.70
二、多选题
1．房地产形成价格的条件包括（）。
4
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合A．房地产有用
B．房地产稀缺
C．对房地产有需要
D．独一无二
E．不可移动
2．地价与一般物品价格的不同之处包括（）。
A．生产成本不同
B．折旧不同
C．价格差异不同
D．市场性质不同
E．价格形成时间和供求变化不同
3．房地产价格的特征主要有（）。
A．房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B．房地产价格受区位的影响很大
C．房地产价格实质上是房地产权益的价格
5
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D．房地产价格形成的时间较长
E．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
4．决定房地产需求量的因素是（）。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．消费者对未来的预期
5．决定房地产供给量的因素（）．
A．该种房地产的价格水平
B．该种房地产的开发建设成本
C．该种房地产的开发技术水平
D．房地产开发商对未来的预期
E．土地获得的难易程度
篇3:房地产估价师精选测试习题(1)
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师精选测试习题(1)
1、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币()万元以上。
A.30
B.50
C.100
D.200
答案：C
解析：二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
2、房地产估价机构资质等级分()。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合
D.四级资质
E.临时资质
答案：ABC
解析：房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
3、()资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资格
答案：B
解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
4、请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起()日内作出决定。
A.5
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合
B.7
C.20
D.30
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
5、国务院建设行政主管部门()负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省级建设行政主管部门
D.市级建设行政主管部门
答案：B
解析：国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
篇4:房地产估价师理论与方法精练习题(含答案)9
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师理论与方法精练习题（含答案）9
1．某宗土地面积为m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（
）。（试题）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
【答案】C
2．某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅的建筑面积为（
）m2。
A．195源：
2
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合B．150
C．145
D．130
【答案】B
3．权益是房地产中无形的部分，包括（
）。
A．权利
B．权力
C．利益
D．收益
E．毛利润
【答案】ACD
4．建筑物区分所有权包括（
）等。
A．按份共有所有权
3
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合B．专有部分所有权
C．共同关系成员权
D．共用部分持份权
E．长期使用和租赁
【答案】BCD
5．房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（
）。
A．按份共有
B．按权共有
C．共同共有
D．共享共有
E．共用共有
【答案】AC
篇5:房地产估价师理论与方法精练习题(含答案)
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师理论与方法精练习题（含答案）13
1．下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（
）．
A．独立、客观、公正原则属于普适性原则
B．合法原则属于一般性原则
C．使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
【答案】D
2．房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（
）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D．中立
【答案】D
3．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（
）申请确认。
A．开发商
B．房屋所在地居委会
C．法院
D．城市规划行政主管部门
【答案】D
4．寻找使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（
）方面依次筛选。
A．法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否化
B．技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否化、法律上的许可性
C．经济上的可行性、价值是否化、法律上的许可性、技术上的可能性
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---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D．法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否化、技术上的可能性
【答案】A
5．收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（
）．
A．提高
B．下降
C．不变
D．无法确定
【答案】B