商用物业竞价工作程序

　　商用物业竞价工作程序之相关制度和职责，商用物业竞价程序商用物业出货方式主要以公开招租为主,其次为竞价,针对续约、再出租、生活基本配套(净菜超市、医疗、幼儿园、托儿所)以及租金水平会低于公司核定的投资回报率的出租,须公...

商用物业竞价程序

商用物业出货方式主要以公开招租为主,其次为竞价,针对续约、再出租、生活基本配套(净菜超市、医疗、幼儿园、托儿所)以及租金水平会低于公司核定的投资回报率的出租,须公开竞价明确承租方及租赁条件。

一、工作流程

项目主管提前90天张贴竞价公告

客户15天内了解查看物业

经营部第20天内截止接收竞价书

经营部第25日组织竞价评议会/竞价少于二人或评议不通过的进行第二次竞价/两次竞价均无结果的进入认租程序

经营部第25日上报竞价结果

营销中心审批

营销副总审批

总经理批准

签约程序

二、工作指引

1、每年一月、四月、七月、十月的第五个工作日进行四次固定竞价。

2、当次竞价日起90天内,所有在下次竞价目前到期的商用物业及需要的生活配套,均列入当次竞价物业范围,统一发布公告。

3、如有特殊情况,可安排专项竞价。

4、经营部负责对重点客户送达竞价公告(例如知名超市)、医疗中心。

5、经营部统一接收竞价书。

6、经营部组织营销中心价格组、审核部、财务部、相关项目公司竞价评议会。

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